As operações de antecipação de aluguéis e de comissões de corretagem são, juridicamente falando, cessões de créditos. O contrato de cessão de créditos está previsto nos artigos 286 e seguintes do Código Civil Brasileiro e pode ser definido como a transferência do direito ao recebimento de créditos futuros.

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Na antecipação de alugueis ou de comissões de corretagem, a FORZA oferece ao locador ou ao corretor de imóveis da imobiliária, a possibilidade de receber à vista aluguéis ou comissões futuros, isentos de IOF.

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Pela aquisição desse direito creditório, a FORZA paga ao locador ou ao corretor de imóveis um valor chamado de “antecipação”, descontada a sua taxa de serviço. A partir daí, é a própria FORZA que se torna credora dos aluguéis vincendos devidos pelo inquilino ou da comissão de corretagem (que deve ter prazo certo de vencimento) devida por quem for o responsável pelo seu pagamento - sempre observado o limite adiantado. Para o recebimento do seu crédito, a FORZA contará com o apoio da imobiliária parceira.

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Como a antecipação de aluguéis NÃO É um empréstimo, o locador não está assumindo uma dívida, mas sim vendendo um crédito futuro, não sendo necessário dar seu imóvel em garantia!

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O corretor de imóveis, entretanto, fica coobrigado no pagamento da comissão. Assim, se o devedor deixar de pagá-la, a FORZA cobrará esse valor do corretor.

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Nas locações, como o contrato deve estar necessariamente vigorando por prazo determinado e estar coberto por seguro de fiança ou por startups garantidoras (Aluga Mais, CredPago, QuintoCred, CredAluga etc.), o proprietário não precisará se preocupar com eventual inadimplência do seu inquilino.

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Apenas se o inquilino desocupar o imóvel no curso do contrato, rompendo a locação, a FORZA cobrará os aluguéis restantes diretamente do proprietário - o qual, entretanto, receberá da empresa garantidora a multa contratual por rescisão unilateral. 

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O processo de cobrança deverá ser o padrão já praticado pela imobiliária com vistas ao acionamento da garantia. A única diferença é que a imobiliária deverá comunicar a inadimplência a FORZA, assim como a data prevista pela garantidora para a quitação do aluguel impago.

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Vale ressaltar que, na locação, a cessão abrange apenas os valores de aluguel do contrato de locação, de modo que o locador continua sendo o titular do referido contrato. A FORZA não adquire qualquer direito de negociação ou alteração do contrato de locação, tampouco quaisquer direitos sobre os aluguéis não abrangidos na transação, muito menos sobre a propriedade do imóvel.

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Da mesma forma, em se tratando de comissionamento de corretagem, a FORZA não se envolve no processo de compra e venda imobiliária que deu origem à comissão.

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É dinheiro na mão do locador ou do corretor de imóveis!

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COMO ISSO É REALIZADO ?

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1º PASSO - A imobiliária, a pedido do seu cliente locador ou do seu corretor de imóveis, nos encaminha uma proposta e nós realizamos uma análise rápida para aprovação da antecipação.

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2º PASSO - Após enviadas a documentação e as informações comprobatórias, damos seguimento imediato à solicitação.

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3º PASSO - A seguir, as partes interessadas assinam o contrato de antecipação de modo digital - não importa em que cidade elas estejam.

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4º PASSO - Feito isso, em até 3 dias úteis o dinheiro da antecipação estará na conta bancária informada.

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